Transmenu powered by JoomlArt.com - Mambo Joomla Professional Templates Club

Poradnik jak wybrać wymarzony dom i go kupić

Na początek wybierz, co chcesz kupić dom czy mieszkanie w bloku. Następnie siądź z rodziną i zastanówcie się, czego potrzebujecie. Pomyśl, ile metrów kwadratowych ma mieć dom a zwłaszcza określ ile jest osób w rodzinie i ile metrów powierzchni. Określ liczbą kondygnacji (dom parterowy czy z poddaszem), Ustalcie liczbę pokoi i program funkcjonalny - pomieszczenia gospodarcze etc, kotłownia, pralnia. Przemyślcie też, z jakich materiałów dom ma być zbudowany.

Poradnik jak wybrać wymarzony dom i go kupić.

Na początek wybierz, co chcesz kupić dom czy mieszkanie w bloku. Następnie siądź z rodziną i zastanówcie się, czego potrzebujecie. Pomyśl, ile metrów kwadratowych ma mieć dom a zwłaszcza określ ile jest osób w rodzinie i ile metrów powierzchni. Określ liczbą kondygnacji (dom parterowy czy z poddaszem), Ustalcie liczbę pokoi i program funkcjonalny - pomieszczenia gospodarcze etc, kotłownia, pralnia. Przemyślcie też, z jakich materiałów dom ma być zbudowany.

Jest to również dobry moment, aby zastanowić się m.in. nad takimi szczegółami jak rodzaj ogrzewania (elektryczne, olejowe, gazowe itp.) czy budynek ma mieć piwnicę, kominek, czy garaż, jako część domu. Jeśli nie zaplanujesz, że lokal ma mieć np. rekuperator (urządzenie do odzyskiwania ciepła), to jego późniejszy montaż może się okazać kosztowny i trudny.

Z jakich materiałów ma być budynek i kto go wybudował. Za słabe materiały zapłacisz z nawiązką w przyszłości. Przykładowo inwestor poskąpi na izolacji termicznej to koszty ogrzewania będą rujnować ci zimą domowy budżet. Najtańsze są domy z pustaków gazobetonowych ocieplanych wełną, o stropach betonowych, np. TERIVA. Do droższych materiałów należą cegła np. Portherm, ceramiczna dachówka, stal oraz drewno. Kosztuje też ekstrawagancja, droższe są domy z nietypowymi rozwiązaniami technicznymi, ale czy cię na to stać?. Często tani murarze budują szybko nierówno pozostawiając szczeliny w murze, które w zimę skutecznie wydrenują ci kieszeń. Nawet laik zobaczy taką fuszerkę na murach a na pewno ty.

Czym więcej kondygnacji, tym drożej. Optymalnym rozwiązaniem z punktu widzenia kosztów budowy i eksploatacji jest dom parterowy z poddaszem użytkowym. Takie domy mają bardziej zwartą, ekonomiczną bryłę, mają mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych niż dom parterowy, a co za tym idzie, są cieplejsze. Dom parterowy bez poddasza, o takiej samej powierzchni, będzie bardziej rozłożysty, z większym i bardziej skomplikowanym dachem. Będzie, więc droższy i bardziej wychładzany.

Zamiast piwnicy pomieszczenie gospodarcze. Osoby szukające oszczędności nie powinny myśleć o budowie piwnicy, która, mimo że jest przydatna, może uszczuplić kieszeń o dodatkowe 50 - 100 tys. zł. Warto zamiast piwnicy pomyśleć o pomieszczeniu gospodarczym na parterze. Piwnice mają uzasadnienie w przypadku domów położonych na zboczu.

Garaż w domu. Polecamy garaże wbudowane w dom. Koszty jego budowy są często niższe niż garażu wolno stojącego w takim samym standardzie. Dużym plusem wbudowanego garażu jest to, że aby dostać się do samochodu, nie musisz wychodzić na dwór, a nad garażem możesz zyskać dodatkową powierzchnię użytkową.

Ogród. Każdy dom wymaga zagospodarowanego terenu obsadzonego roślinami czy też trawą no i oczywiście wyposażonego w automatyczne nawadnianie. W każdej wolnej chwili będziesz mógł wyjść na taras czy porankiem bosa stopa na wypielęgnowany trawnik. Nie jest ogrodem teren o wielkości 30m², to po prostu nieporozumienie.   

Lokalizacja domu. Jeśli uporałeś się już z doborem budynku zastanów się na optymalną lokalizacją. Zwróć uwagę, kto mieszka obok ciebie, gdzie jest najbliższy sklep, bank, przychodnia lekarska, przedszkole, szkoła. Zwróć uwagę na dojazd i komunikację. Ważna jest też okolica sprawdź czy będziesz mieszkał przy ruchliwej ulicy z tysiącami hałaśliwych samochodów i autobusów i wąchał ich spaliny, czy też dom będzie położony w lesie z śpiewającymi ptakami i zapachem igliwia.

Media. Ważne jest, aby budek był wyposażony w gaz, wodę, miejską kanalizację, prąd elektryczne 3x400V, telefon, domofon. Brak jakiegokolwiek medium sprawi, że będziesz miał poważny i kosztowny problem. Każde istniejące medium w ulicy czy też w okolicy to wcale nie pewność, że będziesz mógł z niego kiedykolwiek skorzystać. Znajomy kupił pięknie położoną działkę na mazurach za 50 000 zł, ale podłączenie tylko prądu do jego przyszłego domu maiło kosztować około 2 000 000 zł. A co gazem i innymi mediami, co z dojazdem?

Podsumowanie. Kupując dom najpierw sprawdź swoje możliwości finansowe, potem wybierz optymalnie zaprojektowany i wybudowany budynek z dobrych materiałów. Sprawdź lokalizację oraz wyposażenie w media wybranego domu. Nie kieruj się impulsem i nie kupuj tanio domów wybudowanych byle jak i z tanich materiałów bez dojazdu, mediów i w fatalnej okolicy z nieprzyjaznymi sąsiadami. W Warszawie i okolicach pojawił się nowy trend sprzedaży właśnie takich nieciekawych nieruchomości bardzo często bliźniaków z 30m ogrodem i kupowania w zamian naprawdę odpowiednich domów w dobrej lokalizacji. Przemyśl swoja decyzję pod każdym względem i nie ufaj okazjom, bo takich nie ma. A jak mi nie wierzysz to pomyśl czy wygrałeś kiedykolwiek np. 1 000 000 zł w jakieś grze.

Bank i kredyt. Kiedy już podejmiesz decyzję o zakupie domu na kredyt, na początku polecam wizytę w kilku bankach. Jeżeli nie będziesz korzystał z kredytu, Twoje zadanie jest ułatwione. Jednakże zakładam, że większość czytelników będzie korzystała z kredytu na zakup domu. Przed wizytą zgromadź dokumenty potwierdzające Twoje dochody: PIT za ubiegły rok, umowę o pracę, wszelkie umowy o dzieło. Pracownik banku ustali Twoją wstępną zdolność kredytową. Piszę „wstępną”, ponieważ niestety często później, w trakcie weryfikacji wniosku, okazuje się, że banki nie biorą pod uwagę przy ocenie zdolności kredytowej niektórych dochodów. Będąc w banku, pobierz wzory zaświadczeń o zatrudnieniu i otrzymywanych dochodach. Każdy bank posiada swoje własne druki. Poproś w swoim miejscu pracy o wypełnienie druków pobranych w bankach. Zazwyczaj wystawione przez zakład zaświadczenie jest ważne miesiąc. Na razie poproś w pracy, aby wypełnione zaświadczenia zostały przesłane faksem bezpośrednio do banku. Do kompletnego wniosku kredytowego będziesz potrzebował oryginalnego zaświadczenia. Zaświadczenie wysłane faksem pozwoli bardziej precyzyjnie ustalić Twoją zdolność kredytową. Ktoś powie:, „Po co zaświadczenie wysłane faksem? Przecież bank ma moje umowy, z których jasno wynika, jakie mam dochody, a do umowy i tak będzie potrzebował oryginalnie wypełnionego zaświadczenia”. Niektóre instytucje mają tak zawiłe i pokrętne sposoby obliczania zdolności kredytowej, że będzie lepiej, jeżeli na razie dostarczysz zaświadczenie przesłane faksem. Oszczędzi Ci to późniejszych rozczarowań. Sam byłem świadkiem sytuacji, gdy pewna instytucja podaną kwotę zarobków traktowała, jako brutto, co automatycznie zmniejszało zdolność kredytową, mimo że w zaświadczeniu było zaznaczone, iż kwota zarobków podana przez zakład pracy jest kwotą netto. Ubiegając się w dwóch różnych bankach o kredyt w tej samej wysokości, możesz przez jedną instytucję zostać potraktowany, jako osoba nieposiadająca zdolności kredytowej, inna zaś uzna Cię za dobrego klienta posiadającego zdolność kredytową przewyższającą nawet wnioskowaną kwotę kredytu. W tym czasie oglądaj nieruchomości, abyś miał rozeznanie dotyczące cen obowiązujących w okolicy, w której zamierzasz kupić dom. Wytypuj najlepszy dom. Wypełnij wnioski kredytowe w kilku wybranych wcześniej bankach. We wniosku musisz podać cel kredytowania uwzględniający cenę oraz adres konkretnej nieruchomości, którą chcesz kupić. Możesz wpisać we wniosku kredytowym nieruchomość, którą wcześniej oglądałeś i która Cię zainteresowała. To jeszcze do niczego Cię nie zobowiązuje. Ważne jest, aby kwota wnioskowana nie była mniejsza niż ta, której będziesz potrzebował, ponieważ decyzja dotyczy konkretnej wielkości kredytu. Jeżeli na podstawie przedstawionych dokumentów bank pozytywnie oceni Twój wniosek kredytowy – zażądaj wystawienia promesy kredytu. Jest to obietnica udzielenia kredytu. Ubiegając się o kredyt w kilku bankach, masz lepszą kartę przetargową. Kiedy otrzymasz z wybranego banku warunki kredytu, możesz przedstawić je w innym banku, aby zobaczyć, kto przedstawi Ci lepsze warunki kredytu. Niektóre banki mogą żądać za wystawienie promesy dodatkowej opłaty. Np. Bank Pekao SA pobiera za wystawienie promesy kredytu opłatę, ale ta opłata jest potem odejmowana z prowizji pobieranej od kredytobiorcy za udzielenie kredytu. Piszę o promesie i o ubieganiu się o kredyt w różnych bankach, ponieważ ważne jest, abyś na samym początku wiedział, jaki kredyt jesteś w stanie dostać. Ważne jest, abyś miał pewność otrzymania kredytu lub ewentualnie, – jeżeli uzyskanie gwarancji nie jest możliwe – minimalne ryzyko trudności z jego otrzymaniem, kiedy już zdecydujesz się na kupno konkretnej nieruchomości. Niektóre osoby mają upatrzone domy lub nawet termin podpisania umowy końcowej, nie wiedząc jeszcze, czy mogą otrzymać kredyt w potrzebnej wysokości. Osobiście nie ufam ustnej informacji pracownika banku obliczającego wstępną zdolność kredytową, ponieważ tego rodzaju zapewnienie nie jest w ogóle wiążące. Ufam tylko pisemnym zapewnieniom i tobie to samo polecam.